Эскизный проект - это первый камень в фундаменте проекта вашего здания, и, продолжая аналогию, если камень окажется плохим, здание безусловно не устоит.
Действительно, на стадии «эскизный проект» определяются все главные параметры постройки – этажность, внешний вид, количество машиномест, общая площадь, набор помещений.
Кстати, именно фасадам на стадии «эскизный проект» мы уделяем много внимания, несмотря на то, что считается, что внешний вид здания на первом этапе не так важен. Тем не менее, экстерьер здания, это то, что первым видят будущие инвесторы и арендаторы, во многом влияет на принятие решения об инвестировании. В дальнейшем ваше здание может даже выглядеть менее эффектно, чем в эскизном проекте, но самое важное - первое впечатление, должно быть положительным. Для этого обязательно нужны качественная 3d модель, эффектные ракурсы, иногда даже макет. Но самое важное, это привлечение к проекту талантливого и опытного архитектора. Даже самое дешевое здание можно подать как эффектное, солидное здание с оригинальным внешним видом. Самое плохое, это отсутствие профессионализма и навыков при проектировании. Часто можно наблюдать картину, когда и материалы очень дорогие, и на строительство потрачены большие деньги, а здание выглядит плохо, вызывая у прохожих только отвращение. В чем же дело? Конечно, экономия на проектировании. В принципе, такая экономия возможна, но при этом, хотя бы на первой стадии, стадии «эскизный проект», нужно привлекать высокопрофессионального специалиста – архитектора. Так поступают даже крупные строительные фирмы, нанимая в штат честных и дешевых работников, делающих пусть кондовые, но технически правильные чертежи, но на стадии эскизного проекта привлекающие, даже иногда в частном порядке, ярких талантливых и высокопрофессиональных архитекторов.
Что касается эскизного проекта, тут возможны различные варианты. Иногда бывает, что нужно выполнить эскизный проект очень быстро, буквально за неделю, две. Но обычно, это длительный процесс, в основном за счет того, что грамотный архитектор предлагает заказчику новые решения различных проблем, на обдумывание которых уходит много времени. Особенно это касается заказчиков с маленьким опытом проектирования. У них, в процессе создания эскизного проекта, видение будущего объекта может кардинально поменяться. И в этом нет ничего плохого. Пусть лучше произойдут изменения в процессе эскизного проектирования, чем в процессе строительства. Ведь для того и разрабатывается стадия «эскизный проект», чтобы придумать и проработать лучшее решение.