Проекты реконструкции и капитального ремонта

Реконструкция здания – это комплекс проектных, организационных и строительных мероприятий, не изменяющих основные технико-экономические показатели здания (этажность, количество квартир, общая жилая площадь, пропускная способность и т.д.) Реконструкция зданий проводится с целью качественного улучшения условий проживания, обслуживания, пропускной способности, промышленного назначения и т.п.

В мировой практике поддерживается требование сохранения архитектурно-исторических памятников. Поэтому в городах с богатым историческим наследием весьма значительна доля работ по реконструкции промышленных зданий, культовых сооружений, реконструкции жилых зданий.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений, жилых зданий и вспомогательных построек производится при полной или частичной перестройке и внутреннего перепланирования. Необходимость в таких работах возникает, когда изменяются природно-геологические условия эксплуатации здания, старения и износа элементов конструкции, осваивается подземное пространство. При необходимости выполняются обоснованные модернизация или капитальный ремонт объекта.

Очень важен индивидуальный подход к каждому объекту, поэтому перед началом каждого цикла работ производятся инженерное обследование здания или сооружения, проверяются инженерно-геологические условия. Полученные данные позволяют проектировщикам, технологам, архитекторам сформулировать задачи и разработать проект реконструкции. Исходными данными служат:

• свидетельства и обязательные формы БТИ;
• отчёт об обследовании зданий и сооружений;
• расчётные случаи, несущая способность.

В пакет документации входят:

• разделы: АР, ОВ, КЖ, ВК, ЭО и т.д.;
• обмерочные планы;
• планы демонтажа.

При выполнении реконструкции зданий и сооружений необходимо учитывать ряд важных требований и обстоятельств:

• обязательна экспертная оценка сертифицированными специалистами состояния несущей способности здания и особо – его фундамента; результаты фиксируются в акте экспертизы здания;
• проведение работ предусматривает полное или частичное освобождение помещений: вывоз оборудования, отселение жильцов, вывод организаций;
• реконструкция зданий относится к наиболее затратным и трудоёмким видам строительных работ.