Строительный контроль (технический надзор) включает в себя несколько функций, например, контроль качества строительно-монтажных работ, техническое обследование, а также экспертизу проекта строительных объектов, строительный инжиниринг и аудит. Основная задача технадзора - не допустить при строительстве или реконструкции строительного объекта больших отклонений от норм, установленных государственными органами и от проектно-сметной документации.
Также технадзор осуществляет постоянный контроль за качеством строительно-монтажных работ, объемам и стоимостью проводимых работ. Специалисты строительного контроля принимают непосредственное участие не только при приемке всего здания, но и на всех промежуточных этапах строительства. Если в ходе строительства выявлен брак, либо отступление от проекта, представители организации, осуществляющей технический надзор на данном объекте, должны добиться от подрядной организации устранения всех выявленных нарушений.
Однако, редкое строительство обходится без ошибок. И, если застройщик пытается самостоятельно вести строительство, не имея опыта и достаточной компетенции, могут возникнуть большие проблемы при вводе объекта в эксплуатацию.
Так, на одном из производственных объектов, проект которого выполняла наша компания, застройщик выбрал из типовой серии маршей, заданной проектом, марш с высотой ступеней на 1 см меньше необходимой, что привело к сдвигу по высоте отметок лестничных площадок, и как следствие, входа на этажи здания. Инспекторы Государственного строительного надзора выдали предписание об устранении нарушения. Застройщик вновь обратился в нашу компанию за помощью. Проектировщики, выехав на место и сделав необходимые замеры, изучив нормативные документы, выдали проектное решение. Застройщик выполнил необходимые работы по перекладке ступеней, в результате чего отметки лестничных клеток стали соответствовать требованиям, в том числе пожарной безопасности. Своевременное обращение за помощью к специалистам технического надзора могло уберечь застройщика от значительного удорожания строительства и увеличения сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Другой пример – здание общественного назначения, запроектированное нашими специалистами.
Застройщик в ходе строительства не собирал исполнительную документацию, не следил за ведением журналов строительных работ, не контролировал должным образом геодезические работы, и в результате получил множественные замечания от ГСН. Специалисты службы технического заказчика нашей компании разобрались в представленной документации, помогли систематизировать и дополнить ее необходимыми документами, пройти дополнительную экспертизу проекта и предложили варианты решения возникших задач по вводу объекта в эксплуатацию.
Ежегодно к нам обращаются застройщики, которые при строительстве сэкономили на ведении строительного контроля и столкнулись с различными проблемами при сдаче объекта в эксплуатацию.
Задача технического надзора - своевременно выявить различные ошибки и предложить пути решения возникших проблем в рамках действующего законодательства и нормативов проектирования и строительства.
Наша компания помогает застройщикам, столкнувшимся с подобными трудностями, решить проблемы при вводе объекта в эксплуатацию.
Таким образом, разумно и экономически выгодно вести строительный контроль для того, чтобы не возникало удорожание стоимости строительства и выдерживались запланированные сроки ввода объекта в эксплуатацию.